Похоже государство таки на полном серьезе решило порыться в карманах собственников недвижимости, то есть большинства населения Украины. Давайте посмотрим, как это будет происходить. Налог на недвижимость, предусмотренный в новом варианте Налогового кодекса, подготовленного правительством, на сегодняшний день выглядит следующим образом: 40 кв. метров на человека налогом не облагаются, а за каждый метр сверх этой площади придется платить по 10 грн.
"У нас не так много семей из трех человек, чья квартира больше 120 кв. м. На любой лишний метр — 10 грн налога. Это мягкая ставка. Надо привыкнуть к тому, что лишние метры придется оплачивать отдельно от коммунальных платежей. Конечно, этот налог несопоставим с ценами на квартиры, особенно в Киеве. Тем не менее, какой-то переходный период должен быть. Что касается сельской местности, то если у вас дом до 200 кв. м, то вы не платите ничего. А свыше этого — 10 грн за каждый метр раз в год", — рассказал вице-премьер-министр по вопросам Евро-2012 Борис Колесников в интервью "Зеркалу недели".
Частные и дачные дома также попадут под налогообложение, однако это не касается зданий, площадью 30 квадратов и меньше.
"Обладатели шести соток с домиком пять на шесть метров не платят вообще ничего. То есть дачный домик 30 квадратов на приусадебном участке нельзя прибавить к 120 кв. м. квартиры и обложить налогом", — объяснил Колесников.
Что касается налогов с продажи недвижимости, то их величина будет определяться позже."В кодекс войдет не все, будут моменты, которыми мы будем его дополнять. Это не может вызреть за три месяца, а может занять от трех до пяти лет", — подытожил вице-премьер.
Лучшие рецепты салатов можно найти на сайте cooking.kiev.ua. Здесь есть и овощные, и мясные и рыбные салаты. |
Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.
На каждый отдельный товар при продаже на Украине должны быть специальные документы, и если продажа воздушного компрессора, бытовой техники и других товаров народного потребления не требует особых справок, то вот сбыт частной собственности без целой кучи бумаг представить тяжело.
Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций, пишет Сити 24.
Список документов:
- правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;
- справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель;
- справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости;
- если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домиком необходима справка об экспертной оценке, взятая в "Региональном агентстве оценки", с указанной в ней стоимости будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины;
- если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;
- если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;
- при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.
Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции, а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не суще ... Читать дальше » |
Девелопер
«Трест
«Югозаптрансстрой»
подписал договор с австрийской компанией
«Рустлер
недвижимость Сервис»,
входящей в Rustler
Gruppe
GmbH,
на управление жилищно-офисным комплексом
на ул.Соломенская, 15а. afd32d5f24872fbd99861ea1ab28f606
Регулярное
бесперебойное техническое обслуживание,
весь комплекс работ, направленный на
поддержание работоспособности и
исправности
систем жизнеобеспечения объекта
недвижимости, своевременное, отвечающее
европейским стандартам качество
обслуживания здания, паркинга и
прилегающей территории, – то, что получат
жильцы новостройки уже в ближайшее
время.
По
словам представителя отдела продаж
«Югозаптрансстроя» Дениса
Галицына,
решение привлечь западный менеджмент
к управлению жилой недвижимостью
является пока что уникальным для
украинского рынка и продиктовано
необходимостью предоставления
высококачественных и надежных услуг в
сфере Property Management для покупателей
собственных объектов «первички». Именно
поэтому девелопер остановился на
«Рустлер недвижимость сервис» – дочерней
компании австрийской группы Rustler, имеющей
более 70-летний опыт работы в этой области
в ряде европейских стран, в частности,
Австрии, Чехии, Германии, Венгрии,
Словакии, Сербии.
«Наши
стандарты в обслуживании одинаково
высоки во всех странах: работать в
интересах клиента быстро, качественно
и надежно. Западные процедуры, корпоративный
стиль, страховка профессиональной
ответственности, европейски... Читать дальше » |
 Россияне, массово скупавшие до кризиса недвижимость в странах ЕС, теперь не могут ее продать. Количество проблемных активов на рынке зарубежной недвижимости так возросло, что в 85% странах мира покупатели отказываются приобретать такое жилье даже с огромным дисконтом.
Как подсчитали эксперты Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), снижение спроса на distressed property или «проблемную» недвижимость сегодня произошло в 85% странах мира. По уточненным данным, во втором квартале 2010 года по этому показателю обнаружена тенденция к росту. Так, число сделок, совершенных с проблемной недвижимостью, возросло в 13 странах из 25.
В первом квартале 2010 года увеличение фиксировалось в 17 странах. В исследовании сказано, что успешнее других во втором квартале 2010 года продажи «трудной» недвижимости продвигаются в Португалии, Ирландии и США. В трех странах— Португалии, Испании и Германии— прирост по количеству сделок с «проблемной» недвижимостью заметен более всего.
Положительная тенденция, указывающая на спад неликвидных активов, наблюдается в Бразилии, России, Индии, Канаде и Китае. Эксперты предполагают, что третий квартал 2010 года станет переломным для этого сегмента рынка. Количество объектов, имеющих «проблемную» историю, увеличится в третьем квартале 2010 года в половине из 25 стран. Во втором квартале этот показатель возрос в 18 странах. Отчеты говорят о том, что число проблемных активов особенно резко возрастет в Ирландии, Португалии, странах Скандинавии и Испании. Больше всего избавиться от «нежелательной» недвижимости в первом квартале 2010 года пытались ирландцы и американцы. Распродажа по дешевке
Как считает Юлия Титова, директор агентства недвижимости Rentsale, под проблемной недвижимостью могут пониматься совершенно разные вещи (здания, построенные без разрешения, не поделенная между наследниками недвижимость и т.д.). «Вероятнее всего в данном контексте речь идет о залоговой недвижимости, которую банки отобрали по суду у собственников за неуплату и теперь перепродают. Этот сегмент сейчас пользуется спросом»,— говорит Юлия Титова.
Директор департамента международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс к проблемной недвижимости относит активы, которые еще недавно, в разгар кризиса, было принято называть distressed assets: собственники мотивированно продавали недвижимость, скупаемую инвестиционными фондами со значительным дисконтом.
«Почему снизились проблемы такой недвижимости? Потому что все раскупили— только в Лондоне недвижимость скупали кварталами. Еще в январе 2010 года здесь можно было купить офисное здание с доходностью 12–14% годовых. Сегодня этот показатель упал до 6%, то есть цена на здание выросла вд ... Читать дальше » |
 Недавнее повышение
тарифов на газ больно ударило по карманам
простых украинцев. Но это только начало.
Вслед за газом неминуемо повысятся
тарифы на жилищно-коммунальные услуги
и отопление, и как следствие начнут
расти цены на многие продукты питания
и промышленные товары. Кроме того
государство собирается принудительно
устанавливать счетчики во все квартиры,
и взимать пеню с неплательщиков. Но обо
всем по порядку.
Напомним, что с 1 августа
розничные цены на природный газ, который
используется для потребностей населения,
Международного детского центра "Артек"
и Украинского детского центра "Молодая
гвардия" устанавливаются в таких
размерах.
При условии, что объем
потребления природного газа не превышает
2500 кубических метров в год:
* при наличии счетчиков
- 72,54 копейки за 1 куб. м (ранее -- 48,36
копейки);
* при отсутствии счетчиков
- 79,8 копейки за 1 куб. м (ранее -- 53,16
копейки).
При условии, что объем
потребления природного газа не превышает
6000 кубических метров год:
* при наличии счетчиков
- 109,8 копейки за 1 куб. м (ранее -- 73,2
копейки);
* при отсутствии счетчиков
- 120,78 копейки за 1 куб. м (ранее -- 80,52
копейки).
При условии, что объем
потребления природного газа не превышает
12000 кубических метров в год:
*при наличии счетчиков
- 224,82 копейки за 1 куб. м (ранее -- 149,88
копейки);
* при отсутствии счетчиков
- 247,32 копейки за 1 куб. м (ранее -- 164,82
копейки).
При условии, что объем
потребления природного газа превышает
12000 кубических метров в год:
* при наличии счетчиков
- 268,56 копейки за 1 куб. м (ранее -- 179,04
копейки);
* при отсутствии счетчиков
- 295,41 копейки за 1 куб. м (ранее -- 196,86
копейки).
Для потребностей
населения пгт Солотвино Закарпатской
области, которое потребляет природный
газ непосредственно из Солотвинского
месторождения, розничные цены на
природный газ применяются с учетом
коэффициента 0,8. Напомним, что повышение
тарифов на газ является одним из условий
для получения Украиной очередного
кредита Международного валютного фонда.
Теперь же государство
решило обязать абсолютно всех потребителей
голубого топлива установить счетчики.
В парламенте даже уже зарегистрирован
соответствующий правительственный
законопроект, которые будет выставлен
на голосование сразу после завершения
парла... Читать дальше » |
 Совсем скоро, с 21 августа,
очень многие сделки с недвижимостью
окажутся под пристальным государственным
контролем. Согласно новой редакции
Закона "О предотвращении и противодействии
легализации (отмыванию) доходов,
полученных преступным путем"
существенно расширился круг специалистов,
обязанных докладывать "компетентным
органам" о подозрительных сделках
на большие суммы. Теперь, помимо банков,
страховых компаний и некоторых других
финучреждений, сообщать в Государственный
комитет финансового мониторинга Украины
(Госфинмониторинг) о крупных сделках
обязаны: торговцы недвижимостью,
драгоценными металлами и камнями,
предметами антиквариата и искусства,
а также нотариусы, адвокаты, и аудиторы.
Напомним, что ранее
этот закон был принят для выполнения
всех рекомендаций Международной группы
по разработке финансовых мер для борьбы
с отмыванием денег (ФАТФ). И именно для
взаимодействия с этой организацией
указом Президента Украины был создан
Государственный комитет финансового
мониторинга Украины. Фактически это украинская финансовая разведка.
Основные задачи
Госфинмониторинга Украины следующие:
* участие в реализации
государственной политики в сфере
противодействия легализации(отмыванию)доходов,
полученных преступным путем, и
финансированию терроризма;
* сбор, обработка и
анализ информации о финансовых операциях,
подлежащих обязательному финансовому
контролю, и других операциях, связанных
с легализацией(отмыванием)таких доходов;
* создание единой
информационной системы и ведение базы
данных в сфере противодействия
легализации(отмыванию)доходов, полученных
преступным путем, и финансированию
терроризма;
* налаживание
сотрудничества, взаимодействия и
информационного обмена с органами
государственной власти, компетентными
органами иностранных государств и
международными организациями в указанной
сфере;
* обеспечение
представительства Украины в установленном
порядке в международных организациях
по вопросам противодействия
легализации(отмыванию)доходов, полученных
преступным путем, и финансированию
терроризма.
Теперь именно это
государственный орган будет пристально
приглядывать за нашей недвижимостью.
Рассказать о грядущих
переменах мы попросили
руководителя комитета по вопросам
законодательства Ассоциации специалистов
по недвижимости (риэлторов) Украины,
советника председателя Государственного
комитета финансового мониторинга
Украины Светлану Бовсуновскую:
-- Согласно новой
редакции закона, операторы ринка
недвижимос ... Читать дальше » |
 Кто не мечтает о домике на берегу моря или океана? Но не всем это по карману. Тем не менее, по наблюдениям международного агентства недвижимости Gordon Rock, самым доступным жильем на зарубежных курортах для россиян является недвижимость Египта.
Как уточняется в исследовании, на годовую зарплату житель России может приобрести в Египте 16,5 квадратного метра жилья - половину небольшой квартиры. При этом москвичи, средняя зарплата которых выше средней зарплаты по России, могут за год накопить на целую небольшую квартиру-студию площадью 27,7 квадратного метра.
"Среднестатистический россиянин за год может заработать на покупку 6,3 квадратного метра недвижимости на "усредненном" зарубежном курорте на побережье моря или океана, москвич - на 10,5 квадратного метра", - приводятся в докладе подсчеты аналитиков.
При этом, указывают они, самой недоступной на иностранных курортах является недвижимость Монако - здесь годового дохода среднестатистического россиянина хватит на приобретение лишь 30 квадратных сантиметров.
"Анализ стоимости курортной недвижимости в 30 странах показывает, что степень доступности недвижимости может отличаться в десятки раз", - отмечается в исследовании.
Немного менее, чем в Египте, доступна для россиян недвижимость Турции (там россиян может купить на годовую зарплату 13,2 квадратного метра) и Таиланда (11 квадратных метров), сообщается в материалах.
Далее по мере убывания доступности следуют недвижимость Болгарии и США (8,8 квадратного метра), Крыма (8,2 квадратного метра), Черногории (6 квадратных метров), Израиля (5,7 квадратного метра), Хорватии (5,5 квадратного метра), Кипра, Греции и Латвии (5,3 квадратного метра), Испании и Австралии (4,5 квадратного метра), Португалии (4,4 квадратного метра), ОАЭ (3,8 квадратного метра), Италии и Китая (3,7 квадратного метра), Панамы (3,4 квадратного метра), Франции (2,6 квадратного метра). |
 В последнее время разговоров о том. будут квартиры дорожать или дешеветь, более чем достаточно. Вот и председатель правления компании Balsts Expert Айгар Зариньш внес свою лепту. Он считает, что в ближайшие годы стремительного роста цен на
недвижимость не будет и можно прогнозировать, что в будущем цены будут
расти на 6-10% в год. Но сразу стоит учесть, что речь идет о Латвии. Он поясняет, что в октябре 2009 года на
рынке началось движение. К настоящему моменту цены выросли примерно на
25% по сравнению с минимальными ценами, зафиксированными во второй
половине 2009 года. Тем не менее, Зариньш считает, что это не
обязательно свидетельствует о тенденции, и не стоит ожидать, что в
ближайшие шесть месяцев цены возрастут еще на 25%, а в течение
следующего года — на 50%. "В основном сделки будут происходить на
вторичном рынке, и я думаю, что в ближайшие годы мы не увидим очень
быстрого роста цен. Я считаю, что в будущем цены на недвижимость будут
расти на 6-10% в год", — предсказал Зариньш. Он также добавил, что
непрерывного роста не будет, цены могут меняться в зависимости от
экономических обстоятельств, а также возможно их снижение. "Поскольку мы
приближаемся ко времени, когда Латвия планирует перейти на евро, цены
на недвижимость могут измениться. Например, в Эстонии, когда стало ясно,
что они введут евро, ситуация на рынке недвижимости улучшается", —
говорит Зариньш. "В настоящее время на рынке также наблюдается
нехватка качественных предложений по приемлемой цене. Многие новые
проекты пустуют, потому что они предложили средняя цена квартиры в них —
900 евро (633 лата) за квадратный метр, в то время как среднерыночная
цена жилья — 600 евро (422 лата) за квадратный метр. Если человека
сегодня решит улучшить свои жилищные условия и купить квартиру, то он в
первую очередь будет смотреть на цену. И уже не важно, новый ли это
проект, или квартира в старом доме", — говорит Зариньш. |
Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"
Все мы помним, что
мировой финансовый кризис начался с
обвала рынка недвижимости США. Постепенно
кризис перекинулся и на другие страны,
в том числе и на Украину. Наибольший
удар в нашей стране был нанесен по
строительному рынку. Как результат,
замораживание строительства сотен
строек и в первую очередь остановка
возведения жилых домов. Десятки тысяч
украинцев, вложивших свои деньги в
строительство жилья оказались у разбитого
корыта. Они остались и без жилья, и без
вложенных денег, а некоторые, при этом,
с огромными кредитами которые они
обязаны исправно выплачивать.
Но постепенно кризис
идет на спад и ситуация в стране
стабилизируется. Государство уже
неоднократно пыталось простимулировать
возобновление строительства, принимая
различные законы и постановления,
призванные облегчить жизнь строителей.
Но главная проблема остается нерешенной
-- отсутствие финансирования. Сейчас
правительство в очередной пытается эту
проблему решить.
"Льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк"
По данным Министерства
регионального развития и строительства
Украины, по состоянию на 1 января 2010 года
в нашей стране насчитывалось 4 тысячи
300 недостроенных жилых домов. Для
завершения строительства 459 объектов
(в которых располагаются 50 тысяч квартир)
готовых на 70 процентов и выше, необходимо
5 миллиардов 400 миллионов гривен. А на
завершение 683 жилых домов (в которых
будет 72 тысячи квартир) со степенью
готовности от 50 до 70 процентов потребуется
около 9 миллиардов гривен.
Для
того, чтобы сдвинуть строительную
отрасль с мертвой точки на днях был
утвержден механизм финансирования
Государственной программы завершения
строительства жилья с высокой степенью
готовности. Как рассказал министр
регионального развития и строительства
Украины Владимир Яцуба, льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк.
Ссуды застройщики будут брать под 14
процентов годовых, а это очень низкая
ставка для отечественного финансового
рынка. Общий объем кредитов составит
около 600 миллионов гривен.
Более
того, уже составлен список из 34 объектов
которые будут достраиваться за счет
привлеченных кредитов Ощадбанка. Причем
уровень готовности 24 новостроек
составляет 70 процентов и выше, а еще 10
домов -- 60-69 процентов. В данный перечень
попали по шесть недостроев в Киеве,
Киевской области и Харькове. Еще три
объекта в Днепропетровске, по два в
Севастополе и Хмельницком, а также по
одному в Симферополе, Житомире, Луганске,
Херсоне, Чернигове, Ривном, и в Полтавской,
Винницкой и Кировоградской областях.
Владимир Яцуба отметил, что сейчас
министерство старается в первую очеред... Читать дальше » |
Но не пожелало освободить от НДС покупку квартир в новостьройках
Сергей КУРГАН
Все мы помним, что
мировой финансовый кризис начался с
обвала рынка недвижимости США. Постепенно
кризис перекинулся и на другие страны,
в том числе и на Украину. Наибольший
удар в нашей стране был нанесен по
строительному рынку. Как результат,
замораживание строительства сотен
строек и в первую очередь остановка
возведения жилых домов. Десятки тысяч
украинцев, вложивших свои деньги в
строительство жилья оказались у разбитого
корыта. Они остались и без жилья, и без
вложенных денег, а некоторые, при этом,
с огромными кредитами которые они
обязаны исправно выплачивать.
Но постепенно кризис
идет на спад и ситуация в стране
стабилизируется. Государство уже
неоднократно пыталось простимулировать
возобновление строительства, принимая
различные законы и постановления,
призванные облегчить жизнь строителей.
Но главная проблема остается нерешенной
-- отсутствие финансирования. Сейчас
правительство в очередной пытается эту
проблему решить.
"Льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк"
По данным Министерства
регионального развития и строительства
Украины, по состоянию на 1 января 2010 года
в нашей стране насчитывалось 4 тысячи
300 недостроенных жилых домов. Для
завершения строительства 459 объектов
(в которых располагаются 50 тысяч квартир)
готовых на 70 процентов и выше, необходимо
5 миллиардов 400 миллионов гривен. А на
завершение 683 жилых домов (в которых
будет 72 тысячи квартир) со степенью
готовности от 50 до 70 процентов потребуется
около 9 миллиардов гривен.
Для
того, чтобы сдвинуть строительную
отрасль с мертвой точки на днях был
утвержден механизм финансирования
Государственной программы завершения
строительства жилья с высокой степенью
готовности. Как рассказал министр
регионального развития и строительства
Украины Владимир Яцуба, льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк.
Ссуды застройщики будут брать под 14
процентов годовых, а это очень низкая
ставка для отечественного финансового
рынка. Общий объем кредитов составит
около 600 миллионов гривен.
Более
того, уже составлен список из 34 объектов
которые будут достраиваться за счет
привлеченных кредитов Ощадбанка. Причем
уровень готовности 24 новостроек
составляет 70 процентов и выше, а еще 10
домов -- 60-69 процентов. В данный перечень
попали по шесть недостроев в Киеве,
Киевской области и Харькове. Еще три
объекта в Днепропетровске, по два в
Севастополе и Хмельницком, а также по
одному в Симферополе, Житомире, Луганске,
Херсоне, Чернигове, Ривном, и в Полтавской,
Винницкой и Кировоградской областях.
Владимир ... Читать дальше » |
|
