По словам управляющего партнера бухарестской юридической фирмы Salans Кристофера Берлю, «на рынке недвижимости Румынии образовался один из крупнейших пузырей в Европе, и за последние полтора года в стране произошел ощутимый спад».

За этот период в рынок недвижимости Румынии было инвестировано €1,5 млрд. Однако сейчас интерес со стороны иностранных инвесторов ослабел, а рынок оказался излишне насыщен предложением (особенно это касается столичного региона).

Ситуацию комментирует глава агентства More Real Estate Services Илиас Папагеоргиадис: «В 2005 и 2006 гг. в стране наблюдался оптимизм. В 2007 году на рынке царило высокомерие, в 2008-м – отказ признавать очевидное. В Бухаресте “понастроили” объектов и “накрутили” цены – как будто через пару лет готовились заменить Манхэттен».

Как пишет издание Property Week, активность на рынке начнет появляться только после того, как продавцы и покупатели найдут общий язык относительно своих ценовых ожиданий.

Новый порядок оформления прав на земельные участки вступит в силу почти через три месяца.
  
Кабмин таки принял разработанное Госкомземом постановление о форме и порядке ведения поземельной книги, необходимое для нормальной работы нововведений, вступивших в силу еще 1 мая. Однако четко ограничил сроки вступления акта в действие 1-м января 2010 г.

Правительство поддержало постановление №1021, вводящее недостающий регистрационный механизм прав на землю, передает Инфобуд. Документ под названием «Об утверждении порядков ведения поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли» исполнительная власть приняла еще 9 сентября, но его полный текст появился на сайте Госкомзема, разработчика документа, только на днях.

Как писали «i», 1 мая 2009 г. вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков», принятый Верховной Радой 5 марта. Документ должен был упростить оформление земли при проведении сделок с ней: купли-продажи, мены, дарения или передачи в наследство, отчуждения. По новому порядку эти договоры оформляются договором купли-продажи, а на госакте прежнего владельца ставится отметка о новом владельце. Потом документы регистрируются в органах Государственного комитета по земельным ресурсам, и не нужно каждый раз перевыпускать госакты, как это делалось прежде.

При этом ранее начальник управления законодательного регулирования и развития земельных отношений Госкомзема Алла Кальниченко отмечала, что несовершенство механизмов реализации закона открывает новые возможности для махинаций: «При заключении соглашения об отчуждении земельного участка нотариус делает отметку в государственном акте на право собственности на землю, а затем передает соглашение и госакт продавцу. Следующую отметку покупатель проставляет самостоятельно в органе земельных ресурсов. То есть у продавца может возникнуть соблазн заявить о потере госакта и получить его дубликат, по которому участок может быть перепродан повторно».

Однако нововведение пока не очень работает. В ряде отделений Госкомзема регистрация прав происходила, а где-то затягивалась. Это объяснялось тем, что Кабмин никак не мог принять документ о форме и порядке ведения поземельной книги, передает Инфобуд. И что рядовые сотрудники не совсем знали, как оформлять документы по-новому. Теперь же правительство дало поручение земельному ведомству привести собственные нормативно-правовые акты в соответствие с этим постановлением.

«Три месяца — это ... Читать дальше »

Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы, пишет Деловая столица.

Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.

Предложение растет за счет залогов

На протяжении 2005-2008 гг. в столице ежемесячно заключалось около трех-четырех тыс. сделок купли-продажи жилья, порядка 70% которого приобреталось с привлечением ипотечных займов. Однако после начала финансово-экономического кризиса в стране число заемщиков, оказавшихся не в состоянии обслуживать эти кредиты, начало стремительно расти.

По данным исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, если по состоянию на 1 октября прошлого года объем проблемных ипотечных кредитов (задержка платежей по займу или их отсутствие) выданных физическим лицам достигал 749 млн грн. (0,9% от ипотечного портфеля), то к 1 апреля 2009 г. он увеличился в 2,5 раза — до 1,926 млрд грн. (1,8% от ипотечного портфеля), а за период с 1 апреля до 1 сентября эта цифра, по оценкам Ассоциации, выросла более чем в 3,7 раз — до 7,208 млрд грн.

«В столице количество проблемных кредитов росло аналогичными темпами. Только с 1 октября 2008 г. до 1 апреля 2009 г. проблемная задолженность киевлян по ипотечным займам увеличилась с 153 млн до 393 млн грн.», — отметил г-н Пилипец. И хотя более свежие данные отсутствуют, можно предположить, что к 1 сентября число проблемных займов выросло как минимум до 1, 47 млрд грн.

Главной причиной столь удручающей картины стала резкая девальвация гривни по отношению к иностранной валюте, в которой выдавалось 78% кредитов для покупки жилья. На этом фоне средние заработные платы жителей столицы упали в национальной валюте на 15%, а средняя кредитная ставка по ранее выданным займам подскочила с 12,5% в долларах и 14,1% в гривне до 16 и 26,3% соответственно. В итоге, если в предшествующие годы доля кредитных платежей в бюджете семьи составляла в среднем 35%, то в нынешнем повысилась до 60-70%, а в ряде случаев достигает 100%.

Рост числа киевлян, которые оказались не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты, привел к увеличению количества случаев, когда банки без согласия должника за... Читать дальше »

Снижение ставок не обеспечило спрос на кредиты.

Восстанавливая программы ипотечного кредитования, замороженные на время острой фазы кризиса, банки снижают ставки по кредитам. О снижении ставок уже заявили как минимум 14 банков, в результате по итогам августа ставки по рублевой ипотеке оказались на уровне 20%.

Однако для восстановления спроса эти ставки еще слишком высоки, а дальнейшего снижения банкиры пока не планируют, ссылаясь на отсутствие доступа к длинным средствам.

Вчера сразу три банка объявили о снижении ставок по ипотечным кредитам. Банк Москвы с 1 октября снижает ставки по рублевой ипотеке с 22,5 до 16,5% и с 16,5 до 12% в валюте. По словам вице-президента банка Москвы Андрея Лапко, с начала года ипотечный портфель банка сократился с 30,9 млрд до 25 млрд руб.

"Сейчас мы планируем существенно активизировать ипотечное кредитование",— пояснил господин Лапко. Нордеа банк снизил ставки по рублевой ипотеке на 1,5 процентного пункта, до 14,5-19,5% годовых в зависимости от вида кредита.

 По словам зампреда правления Нордеа банка Андрея Мальцева, снижение ставок стало возможно благодаря снижению уровня инфляции и ставки рефинансирования ЦБ, а также укреплению рубля. Снизил со вчерашнего дня с 24% в рублях и 14% в валюте до 18,5% и 13% соответственно ставки по ипотечным кредитам и банк "Возрождение".

"В первую очередь снижение ставок направлено на оживление кредитования,— поясняет зампред правления банка Александр Долгополов.— Сейчас перед нами стоит задача наращивания портфеля, ведь за год ипотечный портфель сократился более чем на 1 млрд руб.". Он добавляет, что банк "Возрождение" привел свои ставки в соответствие со средними по рынку, на котором в последнее время отмечается тенденция к снижению ипотечных ставок.

В начале года те банки, которые не свернули ипотечных программ, подняли ставки выше 20% годовых. При этом, по данным ЦБ, в первой половине 2009 года банки выдали в шесть раз меньше ипотечных кредитов, чем за тот же период год назад,— 55,3 млрд вместо 339,2 млрд руб. Однако во втором полугодии тенденция изменилась.

О снижении ставок по ипотеке с июля по сентябрь объявили Сбербанк, Газпромбанк, банк "Дельта кредит", Юникредит банк, ОТП-банк, ИТБ-банк, НДБ-банк, "Абсолют банк", Московский кредитный банк. Возобновили программы ипотечного кредитования Связь-банк и СКБ-банк, программы ипотечного кредитования строящегося жилья — ВТБ 24, Московский кредитный банк, банк "Дельта кредит".

В результате среднерыночный уровень ставок по итогам августа составил порядка 20,29% в рублях и 15,75% в валюте, отмечается в ежемесячном исследовании компании "Кредитмарт".

Дальнейшего снижения ставок банки пока не планируют, объясняя свою позицию высокой стоимость привлекаемых средств. "Сей... Читать дальше »

Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы, пишет Деловая столица.

Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.

Предложение растет за счет залогов

На протяжении 2005-2008 гг. в столице ежемесячно заключалось около трех-четырех тыс. сделок купли-продажи жилья, порядка 70% которого приобреталось с привлечением ипотечных займов. Однако после начала финансово-экономического кризиса в стране число заемщиков, оказавшихся не в состоянии обслуживать эти кредиты, начало стремительно расти.

По данным исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, если по состоянию на 1 октября прошлого года объем проблемных ипотечных кредитов (задержка платежей по займу или их отсутствие) выданных физическим лицам достигал 749 млн грн. (0,9% от ипотечного портфеля), то к 1 апреля 2009 г. он увеличился в 2,5 раза — до 1,926 млрд грн. (1,8% от ипотечного портфеля), а за период с 1 апреля до 1 сентября эта цифра, по оценкам Ассоциации, выросла более чем в 3,7 раз — до 7,208 млрд грн.

«В столице количество проблемных кредитов росло аналогичными темпами. Только с 1 октября 2008 г. до 1 апреля 2009 г. проблемная задолженность киевлян по ипотечным займам увеличилась с 153 млн до 393 млн грн.», — отметил г-н Пилипец. И хотя более свежие данные отсутствуют, можно предположить, что к 1 сентября число проблемных займов выросло как минимум до 1, 47 млрд грн.

Главной причиной столь удручающей картины стала резкая девальвация гривни по отношению к иностранной валюте, в которой выдавалось 78% кредитов для покупки жилья. На этом фоне средние заработные платы жителей столицы упали в национальной валюте на 15%, а средняя кредитная ставка по ранее выданным займам подскочила с 12,5% в долларах и 14,1% в гривне до 16 и 26,3% соответственно. В итоге, если в предшествующие годы доля кредитных платежей в бюджете семьи составляла в среднем 35%, то в нынешнем повысилась до 60-70%, а в ряде случаев достигает 100%.

Рост числа киевлян, которые оказались не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты, привел к увеличению количества случаев, когда банки без согласия должника за... Читать дальше »

По крайней мере, такого мнения придерживается новозеландская компания Atconz Real Estate Development, которая реализует масштабный жилой проект стоимостью $100 млн на севере Ирака.

Проект под названием New Azadi займет территорию площадью 750 тыс. кв. м в пригороде Эрбиля – столицы курдского региона Ирака - и будет включать 810 домов с двумя спальнями, 700 домов с четырьмя спальнями, 55 домов с пятью спальнями, четыре школы, отель, супермаркет и парки, сообщает Property Report Asia.

Реализация проекта должна начаться в коне текущего года и завершиться в течение трех лет. Одной из главных причин, по которым был выбран район именно северного Ирака, стала его относительная безопасность по сравнению с другими регионами страны.

Согласно заявлению правительства Ирака, потребности страны в жилье составляют порядка 1,5 млн объектов.

Однако это не значит, что квартиры не продаются. Квартиру сегодня вполне возможно продать с выгодой для себя. Как же это сделать, пишет city24.ua.

Четкая позиция

Самое главное – и это, наверное, залог успеха в данной ситуации – это четкость и однозначность принятого решения. Вы должны точно решить для себя, что и в какие сроки вы хотите продать, и за какую цену. Не обязательно бросаться к газетам, перебирать похожие объявления, советоваться с риелторами и мучительно высчитывать число нолей.

Главное, чтобы вы четко понимали, какую сумму вы хотите получить, как вы ею распорядитесь и в какие сроки это должно произойти. Лучше даже написать эту сумму на бумажке и посмотреть на нее в написанном виде. Кстати, психолог Мария Разбаш говорит, что четко сформулированная и записанная цель – это 50% на пути к ее реализации.

Если мнение психолога для вас недостаточно авторитетно, знайте: ровно то же самое говорят и риелторы. Как говорят практики, частенько на вопросы о достоинствах и недостатках жилья человек отвечает уверенно, с готовностью показывает квартиру и рассказывает о ней, о прилегающем районе и инфраструктуре. Словом, всячески демонстрирует свою готовность к сделке.

Однако на вопрос о сумме как-то разом сникает, начнет глотать слова и мямлить нечто невразумительное… Как правило, опытные риелторы даже не начинают работать с таким клиентом, так как точно знают: в ближайшее время сделка не состоится, человек еще не готов к продаже.

Так что не побоимся повториться: с риелтором можно посоветоваться, но уже в самом начале общения с ним вы должны точно знать, какую сумму хотите получить за свою квартиру. А вот насколько она оправдана в текущий момент, это уже второй вопрос.

Кстати, о цене: Светлана Кондачкова, генеральный директор Urban Realty, говорит, что цены сейчас довольны стабильны. Ни о каких скрытых дисконтах, а тем более явных, размером в 15, а то и 30%, как это было летом, речи уже не идет. «Продавцы поняли, что рынок зашевелился, спрос на их квартиры есть, и перестали снижать цены, лишь бы продать свою недвижимость. Рынок снова вернулся в свое рабочее состояние», – считает эксперт.

В самый раз

На рынке бывают разные периоды. Иногда спрос превышает предложение (и это самое время чуть-чуть сыграть на цене в свою пользу), а иногда предложение сильно обгоняет спрос. Сейчас как раз время отложенного спроса: ситуация изменилась достаточно резко, и даже те, кто уже был морально готов к ... Читать дальше »

Уровень вакантности квартир в США в III квартале поднялся до 7,8% - самой высокой с 1986 года отметки. Снижение спроса на жилье, сдаваемое в аренду, обусловлено растущей безработицей в стране.

Реальная арендная плата, которую вносят квартиросъемщики, подешевела на 2,7% в годовом исчислении. Арендные ставки, запрашиваемые арендодателями, за тот же период упали на 1,8%, сообщает агентство Bloomberg.

Относительно II квартала текущего года данные показатели снизились на 0,3% и 0,5%, соответственно. Уровень вакантности квартир в этом квартале составлял 7,7%.

По мнению директора отдела исследований компании Reis Inc. Виктора Каланога, в IV квартале текущего года уровень вакантности поднимется еще больше и может достигнуть исторического максимума.

По данным Министерства труда США, в августе уровень безработицы в стране вырос до 9,8% - самой высокой с 1983 года отметки.

По данным Национального центра здорового жилья (NCHH), жилищные условия порядка 5,7 млн американских семей не соответствуют требованиям санитарии и гигиены.

Наиболее распространенными угрозами для здоровья жильцов являются наружные и внутренние протечки (зафиксированы в 11% и 8% объектов, соответственно). В число других подобных проблем входят неисправности крыши (6%), повреждения внутренних стен (5%) и наличие мышей (5%), пишет REALTOR.

Наиболее «здоровое» жилье обнаружено в городах Шарлотта, штат Северная Каролина, Анахайм – Санта Ана, Калифорния, и Атланта, Джорджия. Наименее здоровое – в Сан-Франциско, Окленде, Лос-Анджелесе и Нью-Йорке.

В этой связи можно упомянуть о скандале, который разгорелся в стране в начале текущего года. Во время бума на рынке жилой недвижимости США наблюдалась нехватка строительных материалов. В результате американские застройщики использовали гипсокартон китайского производства при возведении свыше 100 тыс. объектов.

Десятки собственников жилья из юго-восточных районов страны уже подали в суд на таких застройщиков, поставщиков и производителей этого гипрока. Граждане жаловались на резь в глазах, головные боли и затрудненное дыхание.

Судя по всему, китайский гипрок приводил к химической реакции, которая способствовала возникновению запаха гнилых яиц в домах населения.