Перепланировка квартир ограничена многими запретами. Нельзя затрагивать каркас, увеличивать площадь квартиры за счет полома стен лоджии, ванной комнаты и туалета.

Комнаты, которые должны иметь повышенную гидроизоляцию, нельзя размещать над основными помещениями.

Внешняя перепланировка квартир допускается только в том случае, если она не портит облик дома в целом и не угрожает фасаду здания.

Если перепланировка квартир ведется самостоятельно, отсутствуют проекты перепланировки, и согласование, полное документальное оформление и даже предварительное ознакомление с Жилищным кодексом, то собственника можно законно обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Архитектурное проектирование. Перспектива длительного пользования

Архитектурное проектирование жилых и нежилых зданий ведется с тем расчетом, что они будут эксплуатироваться несколько десятилетий. Именно поэтому перепланировка квартир не должна идти в разрез с архитектурным проектированием и являться причиной обвалов зданий.

Есть только один способ узнать, насколько точно соответствуют проекты перепланировки законодательству и нормам безопасности - осуществить согласование перепланировки. Так же есть только один способ успешно пройти это согласование - обратиться в строительную организацию с хорошей репутацией.

Такие компании умеют находить компромиссы между капризами архитектора, для которого архитектурное проектирование - это дело жизни, и капризами владельца, для которого перепланировка квартир - вопрос комфорта.

Как отличить хорошую строительную организацию от любой другой

То, что архитектурное проектирование, перепланировка помещений, перепланировка квартир, согласование перепланировки и ряд других смежных услуг должны быть доверены специалистам - очевидно. Другой вопрос: как распознать добросовестных, опытных профессионалов среди огромного множества других строительных организаций?

Здесь разумнее всего ориентироваться на реалистичность подхода к делу. Перепланировка квартир, в том числе перевод в нежилой фонд, довольно жестко ограничена в масштабах. Не менее требовательным нормам подчинено архитектурное проектирование, согласование проектов и согласование перепланировки.

Компании, которые заявляют, что видоизменение квартир не имеет границ, что проекты перепланировки составляются сразу же на месте по факту осмотра, что оформление перепланировок займет пару дней и согласование проектов - плевое дело - либо амбициозные новички на рынке, либо шарлатаны.

Серьезными проблемами могут обернуться для банков США гигантские кредиты, пишет The Wall Street Journal.

Американским банкам и другим финансово-кредитным учреждениям грозят убытки в размере $53 млрд по кредитам на сумму от $20 млн и более, которые были профинансированы не менее чем тремя банками.

Уровень убытков по этим кредитам может втрое превысить предыдущий рекорд, установленный в 2002 году, и оказаться больше совокупных потерь за последние 8 лет, говорится в отчете федеральных регуляторов США "Shared National Credit".

Как правило, подобные займы используются для финансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости, сделок M&A и других крупномасштабных предприятий. Многим банкам в третьем квартале придется увеличить резервные отчисления, чтобы покрыть возможные убытки.

"Это катастрофические результаты. Банки будут вынуждены наращивать резервы, что окажет существенное влияние на их отчетность за третий квартал", - отмечает аналитик банковского сектора из RBC Capital Markets Джерард Кэссиди.

Всего регуляторы проанализировали кредиты в США на $2,9 трлн. Около 38% из этих средств выданы иностранными банками. На долю хеджевых и пенсионных фондов, страховых и других финансовых компаний (кроме банков) приходится 21% всех кредитов и целых 47% проблемных кредитов.

По мнению экспертов, сильнее всего пострадают крупные региональные банки, которые охотно участвовали в предоставлении синдицированных кредитов до середины 2007 года, когда проявились проблемы на ипотечном рынке США.

Некоторые из таких банков проинформировали регуляторов об ожидаемых убытках по кредитам на десятки и сотни миллионов долларов. Так, Fifth Third Bancorp of Cincinnati ожидает убытков по кредитам в размере $110 млн по итогам третьего квартала.

Банки все активнее распродают залоговое имущество. Однако покупателей практически нет: цены на ту же недвижимость выше рыночных. Что сегодня выставляют на продажу банки?

Вместо изъятия — реструктуризация

По данным НБУ, объем проблемной задолженности в украинских банках в нынешнем году возрос на 10 млрд гривен и составляет около 22 млрд гривен. Причина известна: финансовый кризис. Из-за этого украинцы отказались возвращать кредиты, особенно долларовые, пишет Сити.24.

Сами банкиры признаются, что на самом деле клиенты должны гораздо больше. И если бы банки не реструктуризировали долги, ситуация была бы еще хуже. Сейчас банки переоформили около 30% проблемных кредитов.

Схемы при этом использовались разные: кредитные каникулы — когда заемщик выплачивает только проценты по кредиту, пролонгация сроков займа (с 15 до 20 лет), перевод долларового кредита в гривневый с сохранением процентных ставок, изменение графика выплат. Эти меры позволили если не уменьшить, то хотя бы остановить увеличение числа проблемных кредитов.

Действия банков вполне понятны: недвижимость потеряла ликвидность. Даже отобрав у недобросовестного плательщика залоговую квартиру, банк не сможет ее продать, то есть вернуть кредит в полном объеме. Ведь цены на квадратные метры снизились в некоторых регионах до 60—70%.

Чаще продажей занимаются сами должники, а банк предоставляет им такую возможность на своем сайте, который служит своеобразной рекламной площадкой для клиента. Однако покупателей нет — квартиры продают по прошлогодним ценам. Именно поэтому стоимость недвижимости не изменилась, хотя эксперты прогнозировали ее снижение.

Квартиры есть везде

«Известия в Украине» проанализировали ситуацию в банковском секторе и выделили наиболее популярные финучреждения, предлагающие залоговое имущество. Причем купить у них можно не только квартиры, земельные участки и авто, но и объекты офисной недвижимости, бытовую технику, стройматериалы, яхты и даже банкоматы.

Меньше всего залоговых квартир предлагается в столице и ее пригородах — доходы киевлян снизились незначительно, и процент невозвратов мал. Так, OTP Bank предлагает в Киевском регионе только четыре объекта, Райффайзен банк Аваль — 16, Укрэксимбанк — 18 (половина из них — в Харькове), Укрсиббанк — 9, причем часть объектов — это земельные участки под застройку. Приватбанк специально создал два отдельных интернет-ресурса, занимающихся продажей залогового имущества. Правда, в Киеве и регионе предлагается всего семь объектов.

Первый украинский международный банк (ПУМБ) предлагает в Киевской области 15 объектов. Из них восемь — жилая недвижимость, остальное — земельные участки и офисные помещения. На сайте ... Читать дальше »

Минрегионстрой и Украинская строительная ассоциация (УСА) продолжают плодить бумаги – подписан очередной Меморандум об их сотрудничестве. Хотя документ содержит ряд конкретных положений, высока вероятность того, что они окажутся нереализованными, пишет УГМК.

Выполнен частично?

22 сентября состоялось подписание очередного, второго Меморандума о взаимопонимании между Министерством регионального развития и строительства, строительными организациями и их объединениями, предприятиями-производителями строительных материалов и изделий строительного назначения и их объединениями, а также Центральным комитетом профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов.

Предыдущий Меморандум был подписан менее года назад, 20 ноября 2008 г., этим документом стороны хотели совместными усилиями предотвратить «негативное влияние кризиса на рынок», хотя финансовые показатели и ситуация на рынке демонстрируют, что задание выполнить не удалось. Сами участники меморандума неоднозначно оценивают результаты первого года сотрудничества.

С одной стороны, данный документ носит декларативный характер, поэтому изначально не обязывал госорганы или строителей к каким-либо активным взаимным действиям. С другой стороны, во многих вопросах Минрегионстрой и УСА шли навстречу друг другу, последняя принимала активное участие в разработке и лоббировании «антикризисного» законопроекта о поддержке строительной отрасли. Год назад глава Минрегионстроя Василий Куйбида высказывал надежду на то, что сотрудничество в рамках Меморандума смягчит влияние финансового кризиса на строительную отрасль страны. Надеялись на скорую стабилизацию на рынке и в УСА.

«Выполнение обязательств, рассмотрение и утверждение антикризисных законопроектов положительно повлияют на ситуацию в строительной отрасли. Таким образом, мы сможем сохранить трудовые коллективы, возобновить строительство, создать условия для обеспечения населения доступным жильем, продолжить реализацию программы подготовки к ЕВРО-2012», - предполагал тогда председатель Совета директоров УСА Лев Парцхаладзе. Но ощутимых результатов первый Меморандум рынку не принес.

О том, что не все задуманное выполнить удалось, идет речь и в самом документе. «Сторонами в основном обеспечено выполнение обязательств по Меморандуму о взаимопонимании, заключенному 20 ноября 2008 г., что в некоторой степени способствовало стабилизации ситуации в строительной отрасли», - сказано в нем.

Правда, данные Госкомстата далеки от подобных обтекаемых формулировок – по официальной статистике объем выполненных строительных работ в текущем году почти в два раза меньше работ в АППГ. Причем показатели только ухудшаются – если в январе объемы уменьшились на 42,4%, то в августе показатель дорос до 46,4%.

Попробуем подвести общую статистику по нескольким аспектам рынка жилой недвижимости Киева, а именно: ипотека, первичное и вторичное жилье, спрос и предложение. И сделать выводы о выходе из кризиса.

За время кризиса недвижимость в Украине подешевела на более чем на 40% и свыше чем вполовину сократились объемы строительства. По прогнозу, раньше 2011 года рынок недвижимости из кризиса не выберется.

Ипотека

В предисловиях многих книг, выпущенных до 1990 года, говорилось о намерениях советского правительства к 2000 году обеспечить каждую семью отдельной квартирой. Не получилось, пишет 100м2.

Подобные обещания очень напоминают планы нынешнего времени увеличить объемы строительства с почти 8 млн м² в 2005 году до более чем 10 млн м² в 2009 году и продолжать их наращивать. И опять не судьба. Если по итогам 2008 года официальная статистика говорит о сдаче в эксплуатацию 10,49 млн м² жилья, то сколько получится по итогам 2009 года, пока даже предположить трудно. Всего за январь март 2009 года в стране было введено в эксплуатацию 1,295 млн м² жилья, что на 31,8% меньше, чем в первом квартале 2008 года.

В первом полугодии 2009 года объемы строительных работ сократились на 55% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По прогнозам министра регионального развития и строительства Украины Василия Куйбиды, к концу 2009 года объемы введенного в эксплуатацию жилья снизятся относительно прошлого года на 6,62% ? до 9,8 млн м². Как -55% (динамика строительства) соотносятся с -6,62% (динамика ввода в эксплуатацию), осталось большой тайной.

С начала кризиса «первичка» подешевела на 30 - 50%. Но некоторые застройщики утверждают, что падение цен на строящееся жилье произошло не во всех сегментах рынка. Дескать, цены упали на жилье, которое необоснованно относилось к более высокому классу. К примеру, разница в цене между столичными объектами бизнес-класса и эконом может достигать больше 20%. Что в итоге? Согласно данным портала «Столичная недвижимость», по состоянию на июнь средняя стоимость квартир эконом-класса составляла $1450 за 1 м², бизнес-класса – $2000 за «квадрат».

При этом, цены резко «просели» в домах, которые находятся на начальном этапе строительства. На почти построенные квартиры застройщики снижают цены куда менее охотно. Например, по данным ассоциации «Союз специалистов по недвижимости Украины», квартиры в Киеве в сданных домах в Деснянском районе в январе 2009 года предлагались по $1384 за 1 м², в июне – по $1301.

Слабый пульс

Вторичное жилье с начала кризиса подешевело более чем в два раза. Быстрее всего цены рушились именно в начале кризиса – осенью 2008 года. С начала 2009 года темпы падения немного поубавились. Иногда динамика рынк... Читать дальше »